28日，杭州又迎土地開閘，城東新城、勾莊板塊引來大鱷搶地，并驚現直接加價過億元反常行為，最終當日6宗土地共吸金54億。  

    杭州土地市場正在進一步加熱。記者了解到，業內大佬們一直虎視眈眈的浙大華家池校區內凱旋單元3宗土地，將成為下一個熱點地塊。種種跡象表明：這一擱置多年的土地近期突然進展提速、進入凈地狀態，預計年內將流入土地拍賣市場，總價或將過百億。  

    作為杭州史上總價最高的地塊，該地塊已經吸引了眾多大鱷的關注與暗戰。  

    拆遷突然加速 

    已進入凈地狀態  

    浙大華家池校區，由艮山路、凱旋路、鳳起路和秋濤北路圍合而成，校園內的華家池是杭州城區內水域面積僅次于西湖的湖泊，也以茂盛的植被著稱，是附近居民休閑散步的好去處。  

    2007年，華家池校區確定了搬遷計劃；2009年，華家池校區出現在杭州市讀地手冊中，宣告可以出讓；2011年，正式更名為“凱旋單元地塊”；2012年，江干區招商局正式公開推薦這塊土地；2013年，華家池地塊再次出現在讀地手冊中，并有消息稱拆遷工作突然提速。  

    那么，現在的華家池校區到底是什么狀況呢？近日，記者走進華家池校區，感覺一切如舊。事實上，所謂的華家池地塊并非整個華家池校區，僅是校區北部的3宗地塊組合而成，總面積約為240畝，曾是蔬菜研究所、植物中心、員工宿舍等建筑物所在地，按照華家池校區體量，出讓面積僅占校區面積六分之一左右。  

    目前這宗待出讓的土地和校區已經被圍墻分隔開，只留下一道門，上面的告示顯示禁止通行。圍墻內的建筑已經全部被夷為平地，現場有少數幾個工人，不見大型的建筑機械。一片平整的土地靜靜地暴曬在陽光下，和周邊幾條擠滿車輛的喧鬧道路形成強烈對比。  

    這或許是這片土地最后的寧靜。校園一位保安告訴記者，三年前他調過來的時候，就傳言這塊地要賣掉了，里面的一些居住者也被限期搬出，但是土地一直沒有賣掉，所以拆遷一直停在那里。直到今年，突然上面說這塊地馬上要賣了，很短時間內建筑就被拆除了。  

    據能接觸到做地單位的一位知情人士透露，華家池地塊或許年內會進入招拍掛階段。  

    多家大鱷 

    虎視眈眈華家池地塊  

    華家池地塊，是杭州市中心不可多得的寶地，兼具環境、歷史文化和地段三大優勢，一直都是各家開發商關注的焦點。  

    據知情者透露，華家池地塊剛宣布出讓之初，杭城本土一家房產大鱷就伸出了橄欖枝，稱愿意出價82億元獲得這三宗土地。當時正處于政策敏感期，杭州有關部門擔心這么高的總價會造成不好的社會輿論，就沒有拿出來出讓。后來開發商拿地意愿減弱，這件事情就擱淺了。  

    在此之后，華家池地塊經歷了數次的微調，土地性質由商業變為住宅及商業金融用地，土地面積由100畝變為240畝，三宗土地各自面積也進行了微調。  

    杭州本土及外來企業的房產大鱷始終沒有停止對這塊土地的關注和接觸。去年，又有消息傳出李嘉誠旗下的和記黃埔看上了這塊土地，希望借此進軍杭州市場。這一消息一直沒有得到官方的證實。  

    按照周邊近幾年土地價格、在售樓盤價格、二手房價格推算，華家池校區如果三宗地整體出讓，總價應該在120億左右。這不僅會創下杭州土地出讓總價的新紀錄，甚至將成為全國新紀錄。  

    如此天價無疑是一道難以越過的門檻，將絕大多數房企擋在門外。誰能入主華家池地塊，成為今年土地市場一個焦點猜想。  

    首先是杭州本土房企，有能力支付這筆土地款的無疑只有綠城和濱江。綠城在今年杭州土地市場一直不見聲音，獨自競得的可能性并不大。華家池位于濱江房產的大本營，一向不做地王的濱江拿下凱旋門地王的原因是“臥榻之側豈容他人鼾睡”，這讓大家見識到戚金興對于這一區域的情結。再加上近期濱江退出和萬科合作的金色草莊項目，獲得了部分資金，有業內猜測濱江或為再次拿地準備彈藥。  

    再說已經進軍杭州的外來大鱷。按照目前在杭州的行事風格來說，最有希望的是萬科和綠地。  

    還有尚未進軍杭州的黑馬房企。除去傳言中的和記黃埔，國內另外一家知名房企也卷入了華家池之爭的傳言中。但有業內人士稱，外來大鱷進軍杭州直接選擇華家池的可能性非常小，一般會選擇偏遠區域，以圖降低風險。  

    雙贏機構總經理章惠芳認為，看好華家池地塊的開發商不少，但有能力吞下的開發商并不多，本土僅有的房企大鱷、已經進駐杭州的大鱷、突然殺出的新來黑馬，均有可能。無論是誰，一定是一家非常知名的房企。  

    據記者了解，今年和這宗土地頻繁接觸的開發商并不在少數，競爭？還是聯手？其實房產大鱷們已經開始了暗戰，有幾家不愿透露名字的房企正在放風試探對方的底牌和態度。按照目前華家池地塊的體量以及土地性質構成，擅長商業運作和擅長高端樓盤的兩家房企聯合競得的可能性較大。據消息人士透露，目前一家大鱷已經開始做華家池的初步規劃，另一家大鱷則稱如果前者想拿地不可能繞過自己，目前兩家大鱷已經多次會談，準備聯手參與競拍，且上述兩家公司在上海已經有聯手的先例。  

    打造什么項目 

    商業綜合體+高端住宅  

    華家池三宗土地分別約為71畝、62畝和107畝，住宅容積率為3.2，商業容積率為5.0~6.0，建筑密度為30%~40%，綠化率為25%~30%，建筑限高100米。按照目前的規劃，土地性質為住宅及商業金融用地，總出讓面積240畝，可建面積高達63萬方，其中住宅34.4萬方，商業高達28.6萬方。如此大體量的商業用地，勢必會成為一個新的商業中心。  

    按照杭州市規劃局透露的信息，華家池地塊作為凱旋單元的一部分，將被打造成華家池創意研發區和華家池大型公園居住區。參與華家池規劃的某規劃師告訴媒體，華家池地塊將規劃建設城市綜合體，臨艮山路邊為商業，將建大型公共建筑，內部則建住宅。據章惠芳預測，住宅部分將會成為杭城一線高端產品，精裝修售價或達50000元/平方米。  

    杭州已出讓或將出讓的 高校地塊  

    浙江大學湖濱校區2005年出讓給嘉里，總價24.6億元，由于西湖限高原因，準備打造的嘉里中心至今仍未面世。

    浙江工商大學2007年出讓的土地，由雅戈爾競得，15700元/平方米的樓面價成為杭州當年地王，沉寂數年后才以御西湖項目面世。

    浙江財經學院東方學院土地為御西湖面積的4倍，預計將會有部分進入土地市場。

    杭師大文一路校區已經完成搬遷工作，按照規劃將被打造成城市綜合體，有消息稱今年將進入土地市場。